Web Tài Chính, Forex, Chứng Khóa, Cryptocurrency Cho Nhà Đầu Tư

Menu
  • Forex
  • Đánh Giá Sàn
  • Chứng Khoán
  • Cryptocurrency
  • Liên Hệ
  • Giá Cafe Hôm Nay
Home
Cryptocurrency
2021 Hệ số K là gì? Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất K
Cryptocurrency

2021 Hệ số K là gì? Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất K

Adam Ly Tháng Tư 9, 2021

Cùng Webtaichinh dành 15 phút đọc bài Hệ số K là gì? Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất K. Kiến thức này thuộc phần Cryptocurrency vốn rất hot kể từ cuối 2020. Đa phần Webtaichinh lấy nguồn bài từ nước ngoài và một số nguồn uy tín trong nước khác.

Khuyến nghị:

Vui lòng đọc bài viết này trong phòng kín để đạt hiệu quả tốt nhất
Tránh xa tất cả các thiết bị gây xao nhoãng trong việc tập trung
Bạn nên bấm Crtrl + D để lưu bài này lại vì Webtaichinh thường xuyên cập nhật

Bitcoin Vietnam News 14/01/2021

StudentCoin

Hệ số K đang là một vấn đề nan giải đối với nhiều người khi có nhu cầu mua đất và muốn xác định giá đất. Tuy nhiên không phải ai cũng biết hệ số k là gì và cách tính giá các loại đất theo hệ số k như thế nào? Trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn vấn đề này.

Nội dung bài viết
ẩn
Mục Lục ẩn
1 Hệ số K là gì?
2 Công thức tính hệ số K
3 Hệ số K giá đất tại TPHCM
4 Cách xác định giá đất theo phương pháp hệ số K
4.1 Khảo sát và thu thập thông tin
4.2 Xác định giá đất phổ biến của từng vị trí đất
4.3 Xác định hệ số K
4.4 Xác định giá của mảnh đất cần được định giá
5 Kết luận

Hệ số K là gì?

Đáp ứng nhu cầu của độc giả về FOREX. Webtaichinh xin chia sẽ với các bạn lộ trình A-Z cho người mới khi tham gia vào thị trường này

Danh sách bài viết nên đọc bao gồm:

✅ 14 Sàn Forex Tốt Và Uy Tín Nhất Việt Nam, Thế Giới 2021
✅ 9 Kinh Nghiệm Đầu Tư Forex Từ Số 0 Giúp Nhiều Người Đổi Đời
✅ Cách Tạo Lập Và Đăng Ký Tài Khoản Forex Chi Tiết Từ A-Z Cho Newbie
✅ Tất Cả Mọi Thứ Về Trading Forex, Có Hợp Pháp, Có Nên Tìm Hiểu Hay Đầu Tư ?
♻️ Ghi rõ nguồn Webtaichinh.vn trước khi share
🛑 Lưu ý: TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được coi là một trong những căn cứ quan trọng để có thể tính được giá đất khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số này do UBND cấp tỉnh quy định, áp dụng trên địa phương có đất và được thay đổi theo từng năm chứ không được giữ cố định theo một mức nào cả.

Trong trường hợp vị trí đất có sử dụng hệ số khác so với mức quy định chung của khu vực, UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh hệ số giá đất cao hơn hoặc thấp hơn so với mức bình quân chung cho các trường hợp này. Và nó cũng sẽ được quy định cụ thể trong quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tại địa phương. Ngoài ra, nếu như UBND tỉnh chưa thể quyết định được hệ số K trong năm đó, thì có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trước đó.

Công thức tính hệ số K

Hệ số K được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.

Công thức được tính như sau:

K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Hệ số K giá đất tại TPHCM

Tại TP.HCM, quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với cá nhân, hộ gia đình được quy định tại Quyết định số 28/2012/QĐ – UBND. Theo đó, đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất đang sử dụng có hiện trạng là đất ở thuộc khu dân cư (do Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn xác nhận) của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số K = 2.

Còn đối với trường hợp diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số K tùy theo khu vực.

Cụ thể:

  • K = 4,5: gồm có quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận.
  • K = 4: gồm có quận 2, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân, quận Thủ Đức, quận Tân Phú.
  • K = 3,5: gồm có huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè.

Cách xác định giá đất theo phương pháp hệ số K

Quy trình sẽ được thực hiện theo các bước dưới đây:

Khảo sát và thu thập thông tin

  • Tiến hành khảo sát và thu thập thông tin giá đất. (Tối thiểu là 3 mảnh đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 2 năm). Nếu như khu vực định giá đất không có đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại những khu vực lân cận, có cùng điều kiện tương tự.
  • Đối với vị trí đất xác định được chi phí, các khoản thu nhập thì cần thu tập và khảo sát thông tin tối thiểu với 3 mảnh đất để xác định giá đất.
  • Thu thập thêm tất cả thông tin về điều kiện kinh tế, xã hội tại địa phương đó.

Xác định giá đất phổ biến của từng vị trí đất

  • Dựa vào những thông tin đã được thu thập trước đó sẽ đưa ra các số liệu thống kê giá đất thị trường đối với từng khu vực.
  • Đối với từng vị trí đất thì sẽ xác định giá đất phổ biến trên thị trường. Trong trường hợp giá đất chỉ tập trung vào một khoảng giá thì có thể xác định giá đất bằng cách lấy bình quân số học trong khoảng giá đó.

Xác định hệ số K

Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, giá đất trong bảng giá đất, cũng như điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương đó mà người ta sẽ đưa ra hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong trường hợp không có đủ thông tin về giá đất thị trường thì sẽ căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương, giá đất trong bảng giá đất và giá đất cụ thể được các đơn vị, cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Xác định giá của mảnh đất cần được định giá

Để có thể xác định giá đất của mảnh đất cần được định giá, người ta sẽ áp dụng công thức sau:

(Hệ số điều chỉnh giá đất) x (Giá đất trong bảng giá đất) = (Giá đất của mảnh đất)

Kết luận

Hy vọng rằng, với những thông tin trên đây bạn đã biết được hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Đồng thời cũng biết được trình tự xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Từ đó có thể xác định được mức giá của mảnh đất cần định giá chính xác và đầy đủ nhất.

CẢNH BÁO: Đầu tư vào các sản phẩm tài chính tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà có thể không phù hợp với một số nhà đầu tư. Do đó hãy cân nhắc kỹ lưỡng và làm chủ bản thân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào cấu thành từ những nội dung tham khảo tại website này. Đồng thời bạn có thể THAM GIA NHÓM THẢO LUẬN của chúng tôi để thảo luận thêm về những gì bạn đang quan tâm.

Facebook Group Telegram

Theo Crypto Viet

Rate this post
Tweet Pin It
Prev Article
Next Article

Related Articles

Cùng Webtaichinh dành 15 phút đọc bài Chứng khoán Phái …
Adam Ly Tháng Tư 8, 2021

2021 Chứng khoán Phái sinh (Derivative Securities) là gì?

Cùng Webtaichinh dành 15 phút đọc bài Tiền tệ là …
Adam Ly Tháng Tư 8, 2021

2021 Tiền tệ là gì? Các chức năng và hình thái của tiền tệ

Cùng Webtaichinh dành 15 phút đọc bài Burn Coin là …
Adam Ly Tháng Tư 9, 2021

2021 Burn Coin là gì? Tại sao phải Burn Coin?

Cùng Webtaichinh dành 15 phút đọc bài Bitcoin và lịch …
Adam Ly Tháng Tư 27, 2021

2021 Bitcoin và lịch sử phát triển của tiền tệ

About The Author

Adam Ly

Chào các trader, Mình là Adam Lý, mình có kinh nghiệm hơn 3 năm lĩnh vực tài chính nói chung và forex nói riêng. Cũng không dám vỗ ngực xưng tên gì cả, những kiến thức mình chia sẽ trên đây chỉ hướng đến đối tượng là các nhà đầu tư mới.

Leave a Reply Cancel Reply

Miễn Trừ Trách Nhiệm

Webtaichinh.vn là trang thông tin tài chính, kiến thức về đầu tư giao dịch forex mang tính tham khảo. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của bạn đọc

Webtaichinh.vn không chịu trách nhiệm pháp lý về những sai sót, lỗi chính tả trong quá trình đăng tải, và những sự cố khách quan khác

Sàn Giao Dịch Uy Tín

  • SuiFusion là gì? Review sàn Sui Fusion – DEX tổng hợp đầu tiên trên …
  • Sàn AressGo là gì? Hướng dẫn mở tài khoản, Mẹo giao dịch kiếm tiền …
  • Giới thiệu dự án DBOE – Sàn giao dịch quyền chọn Châu Âu DeFi …

Bài viết mới

  • DBOE – Cuộc Cách Mạng trong Thị Trường Quyền Chọn với Sự Góp Mặt của Thiên Tài Toán Học Bulgaria
  • Tham gia sự kiện CETer challenge,chia sẻ phần thưởng lên đến 8000CET
  • Nếu bạn có 7 đô la bạn sẽ mua Pizza hay mua BTC?
  • Becryp là gì? Đánh Giá Game Oẳn Tù Tì Becryp Nền Tảng Blockchain – Luật Chơi, Cách Chơi và Bí Quyết Chơi Game Kiếm Tiền Luôn Thắng
  • SuiFusion là gì? Review sàn Sui Fusion – DEX tổng hợp đầu tiên trên hệ sinh thái SUI
  • Đánh giá Penguin Finance ($PEFI) – Trung tâm DeFi có nguồn gốc từ Avalanche hàng đầu kết hợp DeFi với các tính năng chơi trò chơi
  • Đánh giá Heroes Chained ($HEC) – Game nhập vai hành động giả tưởng tuyệt đẹp giới thiệu Play-to-Earn
  • Sàn AressGo là gì? Hướng dẫn mở tài khoản, Mẹo giao dịch kiếm tiền khủng trên sàn AressGo với BOT tín hiệu
  • Gold Farm: Hướng Dẫn Tải Game, Cách Chơi Game Nông Trại Kiếm Tiền 1 triệu/ngày
  • Giới thiệu dự án DBOE – Sàn giao dịch quyền chọn Châu Âu DeFi ưu việt nhất hiện nay

Web Tài Chính, Forex, Chứng Khóa, Cryptocurrency Cho Nhà Đầu Tư

Bài viết mới

  • DBOE – Cuộc Cách Mạng trong Thị Trường Quyền Chọn với Sự Góp Mặt của Thiên Tài Toán Học Bulgaria
  • Tham gia sự kiện CETer challenge,chia sẻ phần thưởng lên đến 8000CET
  • Nếu bạn có 7 đô la bạn sẽ mua Pizza hay mua BTC?
  • Becryp là gì? Đánh Giá Game Oẳn Tù Tì Becryp Nền Tảng Blockchain – Luật Chơi, Cách Chơi và Bí Quyết Chơi Game Kiếm Tiền Luôn Thắng
  • SuiFusion là gì? Review sàn Sui Fusion – DEX tổng hợp đầu tiên trên hệ sinh thái SUI

Bài Viết Nổi Bật

  • DBOE – Cuộc Cách Mạng trong Thị Trường Quyền Chọn với Sự Góp Mặt …
  • Tham gia sự kiện CETer challenge,chia sẻ phần thưởng lên đến 8000CET
  • Nếu bạn có 7 đô la bạn sẽ mua Pizza hay mua BTC?

Chuyên mục

  • Chứng Khoán
  • Cryptocurrency
  • Đánh Giá Sàn
  • Game NFT
  • Kiến Thức Forex
  • Phân Tích & Dự Báo
Copyright © 2023 Web Tài Chính, Forex, Chứng Khóa, Cryptocurrency Cho Nhà Đầu Tư
Miễn Trừ Trách Nhiệm Điều Khoản Cookie Giới Thiệu

Ad Blocker Detected

Đã phát hiện trình chặn quảng cáo trên máy tính hoặc điện thoại của bạn. Vui lòng gỡ bỏ để có trải nghiệm tốt hơn

Refresh