Xin chào đọc giả. Bữa nay, tôi xin chia sẽ về các chủ đề ít người biết các kiến thức tài chính với bài chia sẽ Mật độ xây dựng (Building density) là gì? Phân loại và công thức tính
Đa phần nguồn đều được update thông tin từ những nguồn trang web đầu ngành khác nên sẽ có vài phần khó hiểu.
Mong mọi cá nhân thông cảm, xin nhận góp ý và gạch đá bên dưới comment
Mong bạn đọc đọc nội dung này trong phòng kín đáo để đạt hiệu quả tối ưu nhất
Tránh xa tất cả những thiết bị gây xao nhoãng trong việc đọc bài
Bookmark lại bài viết vì mình sẽ cập nhật thường xuyên
Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích quy hoạch của dự án. Chúng không bao gồm các khu vực bị chiếm dụng của các tòa nhà thông thường.
Hình minh họa (Nguồn: quy hoạch)
Mật độ xây dựng
Ý tưởng
Mật độ xây dựng trong tiếng anh gọi là Mật độ xây dựng.
Mật độ xây dựng đã tỷ tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích qkế hoạch dự án. Chúng không bao gồm các khu vực bị chiếm dụng của các tòa nhà thông thường.
Phân loại mật độ xây dựng
– Mật độ xây dựng thuần đã tỷ tỷ lệ lấp đầy đất của các công trình xây dựng: khu dân cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở, … trên tổng diện tích lô đất.
Trong đó, không bao gồm phần diện tích các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao, vui chơi giải trí, tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis, sân thể thao được thiết kế và xây dựng chắc chắn, chiếm diện tích lớn của tổng diện tích mặt đất).
– Mật độ xây dựng chung là qtôi có ý định được tính toán ở khu vực thành thị dựa trên tỷ tỷ lệ giữa diện tích các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn bộ khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích sân đường, các mảng xanh, không gian mở và toàn bộ diện tích nơi không có công trình xây dựng trên đất đó).
Theo đặc điểm dự án sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:
– Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
– Mật độ xây dựng nhà phố
– Mật độ xây dựng biệt thự
– Mật độ xây dựng căn hộ
Cách tính mật độ xây dựng
Căn cứ Quyết định số 04/2008 / QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựngkế hoạch xây dựng ”(QCXDVN 01: 2008 / BXD).
– Công thức:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
– Phía trong:
+ Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (trừ công trình nhà liên kế có sân vườn).
+ Diện tích chiếm đất của các công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis, sân thể thao được xây dựng lâu dài và chiếm dụng diện tích trên mặt đất, hồ cá…)
+ Từ công thức này, chủ đầu tư cũng như cư dân dễ dàng tính toán được mật độ xây dựng để biết được các chỉ tiêu xây dựng cho phù hợp với công trình của mình, phù hợp với giấy phép của Chính phủ. tiểu bang ở mỗi khu vực.
Trong một số trường hợp công trình có kiến trúc đặc biệt, chủ đầu tư cần phải xin thêm giấy phép và thực hiện theo hướng dẫn của bộ xây dựng.
(Tham khảo: Xây nhà cho thuê. Tin tức Doanh nghiệp Việt Nam. Giày bảo hộ lao động)
Nguồn tổng hợp
