Webtaichinh chào đọc giả. Today, Webtaichinh xin chia sẽ về các chủ đề ít người biết các kiến thức tài chính qua bài chia sẽ Nhà ở liền kề (Row Houses) là gì? Qui định về nhà ở liền kề
Đa số nguồn đều đc update thông tin từ những nguồn website nổi tiếng khác nên sẽ có vài phần khó hiểu.
Mong mỗi cá nhân thông cảm, xin nhận góp ý and gạch đá bên dưới comment
Quý độc giả vui lòng đọc bài viết này ở nơi không có tiếng ồn riêng tư để đạt hiệu quả nhất
Tránh xa toàn bộ các thiết bị gây xao nhoãng trong việc tập kết
Bookmark lại nội dung bài viết vì mình sẽ cập nhật hàng tháng
Nhà liền kề (tiếng Anh: Row Houses) được hiểu là những ngôi nhà ở gần nhau được xây dựng và bố trí theo một cấu trúc cố định.
Hình minh họa (Nguồn: Vincity)
Nhà hàng
Nhà ở liền kề – danh từ, trong tiếng Anh được sử dụng bởi cụm từ Nhà hàng.
Nhà ở liền kề là loại hình nhà ở riêng lẻ, gồm các căn hộ được xây dựng liền kề nhau, qua nhiều tầng xây dựng san sát nhau thành dãy trong các lô đất liền kề và có chiều rộng nhỏ hơn chiều sâu (chiều dài) của ngôi nhà nhiều lần. nhà ở, sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu đô thị. (Theo TCXDVN 353: 2005)
Yêu cầu kiến trúc
1. Việc xây dựng mới, cải tạo nhà phố đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ cốt nền, chiều cao tiêu chuẩn mặt tiền nhà trên từng đoạn phố, tuyến phố, khu đô thị.
2. Đối với các dãy nhà hiện hữu có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng không trùng với lòng đường) thì khoảng lùi của các dãy nhà được xác định trong thiết kế đô thị trên từng đoạn phố, tuyến phố, khu vực đô thị. .
Trường hợp chưa có thiết kế đô thị, cơ quan quản lý li lập kế hoạch chính quyền cấp huyện căn cứ vào hiện trạng kiến trúc của khu vực và các tiêu chí hướng dẫn để qui định về khoảng lùi công trình cho phù hợp.
Diện tích và quy mô lô đất xây dựng
1. Lô đất đủ điều kiện áp dụng Lô qui định Đây là lô đất có diện tích không nhỏ hơn 36m.2 (theo TCXDVN 353: 2005) chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m.
2. Các trường hợp diện tích thửa đất không đảm bảo tiêu chuẩn áp dụng qui định Điều này: được xem xét tùy thuộc vào vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm.
Trường hợp lô đất có vị trí mặt tiền đường.
a) Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3,0m: chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng; không được xây dựng mới.
b) Nếu lô đất có diện tích 15m2 lên đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên: được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô các tầng hiện có hoặc xây mới tối đa 02 tầng (có thể bố trí thêm tầng lửng tại tầng trệt và mái che cầu thang ở sân thượng) chiều cao không quá 13,4m.
Trường hợp lô đất nằm trong hẻm
a) Đối với lô đất hiện hữu có diện tích nhỏ hơn 15 m2:
– Chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3,0m: chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng; không được xây dựng mới.
– Chiều rộng và chiều sâu mặt tiền so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên: cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới với quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại tầng trệt và mái cầu. thang ở sân thượng), chiều cao không quá 8,8m.
Đối với các dự án mới giải phóng mặt bằng: khuyến khích nhà đầu tư có phương án xử lý li triệt để, nhằm hạn chế xảy ra trường hợp này.
b) Đối với lô đất có diện tích 15m2 lên đến dưới 36m2:
– Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2,0m: các trường hợp hiện hữu được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng;
Đối với các dự án mới giải phóng mặt bằng: khuyến khích nhà đầu tư có phương án xử lý li triệt để, nhằm hạn chế xảy ra trường hợp này.
– Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới tối đa 02 tầng (có thể bố trí tầng lửng) trở lên. tầng trệt và mái che cầu thang ở sân thượng) chiều cao không quá 12,2m.
– Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới) từ 3,0m trở lên hoặc chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới) từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có điều kiện ngoài khối kiến trúc: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng ở trệt và mái che cầu thang ở sân thượng), chiều cao không quá 15,6m. (Theo Quyết định số: 135/2007 / QĐ-UBND)
Nguồn tổng hợp
