NEW Tiền trả trước (Down Payment) là gì? Phân biệt tiền trả trước và tiền đặt cọc

Hình minh họa. Nguồn: Shusterrealestate.com

Thanh toán trước

Ý tưởng

Thanh toán trước trong tiếng anh là Tiền đặt cọc.

Thanh toán trước là một hình thức thanh toán bằng tiền mặt khi bắt đầu mua một hàng hóa hoặc dịch vụ đắt tiền. Khoản thanh toán này đại diện cho một tỷ lệ phần trăm của giá mua đầy đủ.

Trong một số trường hợp, khoản thanh toán trước sẽ không được hoàn lại nếu thỏa thuận giao dịch không thành công do phía người mua.

Sau khi thanh toán khoản đặt trước, người mua thu xếp tài chính để thanh toán số tiền còn lại cho người bán.

Ví dụ, tại Hoa Kỳ, nhiều người mua nhà phải trả trước từ 5% đến 25% tổng giá trị căn nhà, phần còn lại trả cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác thông qua thế chấp. Tương tự như khi mua xe, người mua cũng phải trả trước một số tiền nhất định.

Cách thanh toán trước hoạt động

Tài khoản trả trước sẽ giảm số tiền lãi phải trả trong suốt thời hạn của khoản vay, giảm các khoản thanh toán hàng tháng và cho phép người cho vay một mức độ an toàn nhất định.

Trong giao dịch mua nhà

Tại Hoa Kỳ, khoản trả trước tiêu chuẩn mà người cho vay yêu cầu là 20% cho một căn nhà. Tuy nhiên, người dân ở Mỹ cũng có thể mua nhà với yêu cầu trả trước ít nhất là 3,5% như trong các chương trình cho vay do liên bang tài trợ.

Có một số trường hợp cần tăng số tiền trả trước, chẳng hạn như khi mua bất động sản thuộc sở hữu chung, điều này thường xảy ra ở các thành phố lớn do rủi ro gia tăng.

Trong giao dịch mua xe

Trong một giao dịch mua ô tô, trả trước 20% trở lên có thể giúp người mua dễ dàng nhận được lãi suất và thời hạn vay tốt hơn, cũng như quy trình phê duyệt khoản vay nhanh hơn.

Một số đại lý ô tô có thể không yêu cầu trả trước đối với một số người mua, nhưng điều đó cũng có nghĩa là lãi suất cho khoản vay mua ô tô này sẽ cao hơn.

Một số lưu ý

Việc xác định trả trước Đây thường là một quá trình phức tạp và một số lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn các khoản thanh toán trả trước so với các lĩnh vực khác.

Trả trước cũng cung cấp cho người cho vay một mức độ an toàn nhất định. Về cơ bản, nếu bạn đã trả trước, khả năng bạn không trả được nợ sẽ thấp hơn.

Với suy nghĩ này, các công ty cho vay cầm cố thường đưa ra mức lãi suất thấp hơn cho những người vay đã thực hiện các khoản thanh toán thấp hơn.

Ảnh hưởng của việc trả trước

Lãi suất

Nếu bạn trả trả trước Khi bạn mua hàng và vay tiền để thanh toán phần còn lại, ngay lập tức số tiền lãi bạn phải trả trong suốt thời gian vay sẽ giảm xuống.

Giả sử bạn vay 100.000 đô la với lãi suất 5%, năm đầu tiên số tiền lãi bạn cần phải trả là 5.000 đô la. Nếu bạn đã trả khoản trả trước 20.000 đô la, bạn chỉ cần vay thêm 80.000 đô la nữa.

Kết quả là tiền lãi năm đầu tiên của bạn chỉ là $ 4.000, tiết kiệm được $ 1.000.

Vì vậy, khoản trả trước càng lớn, bạn sẽ càng tiết kiệm được lãi suất trong suốt thời gian vay.

Thanh toán hàng tháng

Thanh toán trước Nó cũng làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản vay trả góp.

Giả sử bạn mua một chiếc ô tô với giá 15.000 đô la. Nếu bạn vay 15.000 đô la với lãi suất 3% trong bốn năm, khoản thanh toán hàng tháng của bạn là 332 đô la.

Tuy nhiên, nếu bạn trả trước 3.000 đô la, bạn chỉ cần vay 12.000 đô la và khoản thanh toán hàng tháng của bạn giảm xuống còn 266 đô la. Bạn sẽ tiết kiệm được $ 66 mỗi tháng hoặc $ 3,168 trong thời hạn 48 tháng của khoản vay.

Trả trước và đặt cọc

Đặt cọc (đặt cọc) là số tiền mà bạn phải trả để đảm bảo rằng bạn sẽ mua một bất động sản, hay nói cách khác, bạn đang chứng minh rằng bạn thực sự nghiêm túc trong việc mua tài sản đó. Khoản tiền gửi không có yêu cầu xác định trước.

Khi bạn đề nghị mua bất động sản với một đại lý bất động sản, họ sẽ yêu cầu đặt cọc. Số tiền đó sẽ phụ thuộc vào giá mua và mức độ nhanh chóng của giao dịch. Số tiền này sẽ dựa trên giá mua tài sản khi kết thúc giao dịch và là một phần của số tiền trả trước. Nếu giao dịch không thành công, tiền đặt cọc cũng bị mất.

Tiền đặt cọc là số tiền bạn phải trả trước khi mua bất động sản. Các khoản trả trước thường dao động từ 5% đến 20% tổng giá trị tài sản.

Thường được yêu cầu trả trước sẽ khác nhau tùy thuộc vào giao dịch bạn thực hiện. Nếu bạn là nhân viên, bạn sẽ phải trả trước ít nhất 5%.

Đối với các cá nhân tự kinh doanh, họ phải trả trước ít nhất 10% và nếu bạn mua bất động sản cho thuê / đầu tư, bạn sẽ cần trả trước tối thiểu 20%.

Toàn bộ số tiền trả trước phải được thanh toán đầy đủ khi kết thúc giao dịch.

(Theo Investopedia)