NEW Giao kèo do người thứ ba nắm giữ (Escrow) là gì?

Hợp đồng do bên thứ ba nắm giữ

Ý tưởng

Hợp đồng do bên thứ ba nắm giữ trong tiếng anh là ký quỹ.

Hợp đồng do bên thứ ba nắm giữ là một khái niệm pháp lý mô tả một công cụ tài chính, theo đó một tài sản hoặc khoản tiền gửi được nắm giữ bởi một bên thứ ba, thay mặt cho hai bên khác, trong quá trình hoàn thành giao dịch.

Tài khoản ký quỹ nói chung là tài khoản trung gian giữ tiền và sẽ tiêu tiền đúng như hợp đồng giữa các bên, rất hữu ích khi các bên giao dịch không tin tưởng nhau. Tài khoản ký quỹ có thể bao gồm phí lưu ký do các đại lý nắm giữ quỹ hoặc tài sản quản lý cho đến khi nhận được hướng dẫn thích hợp hoặc cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ hợp đồng xác định trước.

Tiền, chứng khoán, quỹ và các tài sản khác đều có thể được nắm giữ bởi các bên thứ ba.

Đặc điểm của ký quỹ

Ký quỹ là một quá trình được sử dụng khi hai bên đang trong quá trình hoàn thành một giao dịch và không chắc chắn liệu bên này hay bên kia có thể thực hiện nghĩa vụ của mình hay không. Các trường hợp sử dụng ký quỹ bao gồm giao dịch qua internet, ngân hàng, sở hữu trí tuệ, bất động sản, mua bán và sáp nhập, lĩnh vực pháp lý và nhiều trường hợp khác.

Ví dụ, hãy xem xét một công ty đang bán hàng hóa quốc tế. Công ty đó yêu cầu đảm bảo rằng họ sẽ nhận được thanh toán khi hàng hóa đến nơi. Đối với người mua, họ sẵn sàng trả tiền cho hàng hóa chỉ khi hàng đến nơi trong tình trạng tốt. Người mua có thể ký quỹ với một đại lý, cùng với hướng dẫn giải ngân cho người bán khi hàng hóa đến nơi trong tình trạng thích hợp. Bằng cách này, cả hai bên đều an toàn và giao dịch có thể tiến hành.

Ký quỹ bất động sản

Tài khoản ký quỹ áp dụng cho các giao dịch bất động sản. Đặt quỹ ký quỹ cho phép người mua thực hiện thẩm định về các thương vụ mua lại trong tương lai. Tài khoản ký quỹ cũng đảm bảo với người bán rằng người mua có thể đóng khoản thanh toán.

Ví dụ, một tài khoản ủy thác nắm giữ có thể được sử dụng để bán nhà. Nếu có các điều kiện đi kèm với việc mua bán, chẳng hạn như thông qua kiểm tra, người mua và người bán có thể đồng ý sử dụng ký quỹ của bên thứ ba.

Trong trường hợp này, người mua bất động sản đặt cọc tiền thanh toán cho căn nhà vào một tài khoản ký quỹ do một bên thứ ba nắm giữ. Người bán có thể tiến hành kiểm tra nhà và tin tưởng rằng tiền đã có trong tài khoản và người mua có khả năng thanh toán. Các khoản tiền trong tài khoản ký quỹ sau đó được chuyển cho người bán sau khi tất cả các điều kiện bán hàng được thỏa mãn.

Ký quỹ trên thị trường chứng khoán

Trong trường hợp cổ phiếu phát hành ký quỹ, kể cả khi cổ đông là chủ sở hữu thực tế của cổ phiếu, thì cổ đông đó cũng có quyền định đoạt đối với cổ phiếu bị hạn chế. Ví dụ, các giám đốc điều hành nhận cổ phiếu như một phần thưởng cho khoản bồi thường của họ thường phải đợi thời gian ký quỹ trôi qua trước khi họ có thể bán cổ phiếu. Thưởng cổ phiếu là một chiến thuật được sử dụng để giữ chân các giám đốc điều hành hàng đầu.

(Theo Investopedia)