NEW Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Certificate of Land Use Rights) là gì?

Hình minh họa (Nguồn: Legal ANT)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – danh từ, trong tiếng Anh được sử dụng bởi cụm từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật đất đai 2013 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng chỉ thư pháp li để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất ”.

Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đầu tiên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtt gắn liền với đất được giao cho từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn nếu có nhu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất chung đối với các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người có chung quyền sử dụng đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp người sử dụng và chủ sở hữu yêu cầu thì cùng cấp một chứng chỉ và trao cho người đại diện.

3. Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo qui định theo luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai gắn liền với đất ngay sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp.

4. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì ghi họ và tên của vợ, họ tên của chồng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng đã thoả thuận đứng tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ và tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai kèm theo đất ghi họ, tên vợ và họ, nếu có nhu cầu.

5. Trường hợp có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy, chứng nhận đã cấp nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp. có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề khi cấp, đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai gắn liền với đất là diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần chênh lệch lớn hơn, nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên quyền sử dụng đất. giấy. đất, phần chênh lệch lớn hơn (nếu có) được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai gắn liền với đất theo qui định. (Theo Luật đất đai 2013)